Báo Thanh Tra - Tin tức cập nhật trong ngày
Yêu cầu xây dựng dữ liệu nhà ở, kiểm soát giá bất động sản ngay từ đầu vào được Thủ tướng Phạm Minh Chính nêu rõ khi phát biểu kết luận Phiên họp lần thứ tư của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (Ban Chỉ đạo), ngày 17/12.
Mạnh dạn giao doanh nghiệp uy tín làm dự án nhà ở xã hội
Theo báo cáo của Ban Chỉ đạo, thị trường bất động sản đã có nhiều chuyển biến tích cực, nhiều dự án bất động sản đã được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về pháp lý, được tiếp tục triển khai.
Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì Phiên họp lần thứ tư của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản. Ảnh: N.Bắc
Cả nước hiện có 3.297 dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, đất nền, có quy mô 5,9 triệu căn và tổng mức đầu tư là 7,42 triệu tỷ đồng.
Riêng về nhà ở xã hội, đến nay có 698 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 657.441 căn, trong đó có 193 dự án hoàn thành, quy mô 169.143 căn.
Báo cáo của Ban Chỉ đạo cũng chỉ ra, nhiều địa phương chưa quan tâm đúng mức về cơ cấu sản phẩm và quỹ đất dành riêng cho phát triển nhà ở, nhất là nhà ở xã hội.
Nguồn cung nhà ở chủ yếu ở phân khúc trung - cao cấp, thiếu nhà ở có giá phù hợp với khả năng của đa số người dân. Giá bất động sản còn cao so với thu nhập của số đông người dân, vượt khả năng chi trả của người dân.
Kết luận phiên họp, Thủ tướng Phạm Minh Chính ghi nhận năm 2025, thị trường bất động sản, nhà ở có nhiều chuyển biến. Trong đó, trên cả nước đã hoàn thành xóa hơn 334 nghìn nhà tạm, nhà dột nát.
Song do các yếu tố khách quan như thiên tai có thể phát sinh nhà tạm, nhà dột nát, Thủ tướng yêu cầu các các bộ, ngành, địa phương tiếp tục rà soát, không để ai không có nhà ở.
Với nhà ở xã hội, Thủ tướng nhấn mạnh kết quả đáng mừng khi năm 2025 đã đạt và vượt chỉ tiêu hoàn thành 100 nghìn căn nhà ở xã hội. Với đà này, người đứng đầu Chính phủ cho rằng, chậm nhất hết năm 2028 sẽ hoàn thành Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội.
Để phát huy kết quả đạt được, theo chỉ đạo của Thủ tướng, các địa phương chủ động bố trí quỹ đất, mỏ nguyên vật liệu, thực hiện thủ tục hành chính theo luồng xanh để phát triển nhà ở xã hội; mạnh dạn giao các doanh nghiệp uy tín triển khai các dự án; nếu có vướng mắc thì tổng hợp, đề xuất giải quyết ngay.
“Các dự án nhà ở xã hội phải bảo đảm đầy đủ các hạ tầng thiết yếu”, Thủ tướng lưu ý.
Thúc đẩy có trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước thành lập
Người đứng đầu Chính phủ cũng ghi nhận thị trường bất động sản và nhà ở thương mại có những tiến bộ, chuyển biến, từng bước phục hồi.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính lưu ý kiểm soát giá bất động sản, trong đó kiểm soát ngay từ chi phí đầu vào. Ảnh: Đ.Bắc
Định hướng thời gian tới, Thủ tướng chỉ đạo khẩn trương xây dựng và công khai cơ sở dữ liệu về nhà ở, hoàn thành trong quý 1/2026. Cơ sở dữ liệu này gồm: dữ liệu về thị trường bất động sản, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà tạm, nhà dột nát trên cả nước.
Cùng với đó, theo Thủ tướng, phải tiếp tục rà soát, tháo gỡ vướng mắc thể chế, trong đó có chính sách mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội linh hoạt, dễ dàng cho người dân và doanh nghiệp.
Chỉ đạo phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, ổn định, Thủ tướng yêu cầu đa dạng hóa nguồn vốn cho bất động sản gồm vốn tín dụng, phát hành trái phiếu, vốn FDI, hợp tác công tư…
Tinh thần được Thủ tướng Phạm Minh Chính quán triệt là phải điều hành thị trường vốn lành mạnh, đảm bảo hài hòa, cân bằng; thúc đẩy các các gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội, nhà ở cho người dưới 35 tuổi.
Ông cũng quán triệt yêu cầu kiểm soát giá bất động sản, trong đó kiểm soát ngay từ chi phí đầu vào; thúc đẩy ra đời trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập.
Với các doanh nghiệp, Thủ tướng mong tiếp tục phát huy trách nhiệm xã hội, chủ động, tích cực nhận nhiệm vụ, triển khai các dự án nhà ở xã hội được các địa phương giao và góp phần phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, ổn định, bền vững.
“Đảng lãnh đạo, Nhà nước kiến tạo, doanh nghiệp tiên phong, công tư đồng hành, đất nước phát triển, nhân dân hạnh phúc”, Thủ tướng nói.
Những năm gần đây, giá nhà ở chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền (để người dân xây dựng nhà ở) có mức tăng cao; mức tăng bình quân khoảng 10% - 15%/năm, cá biệt có giai đoạn tăng đến 30%.
Giá các loại hình bất động sản khác như bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại, văn phòng, khu công nghiệp đều tăng theo các năm; mức tăng bình quân khoảng 5%-10%/năm và thấp hơn nhiều so với mức tăng giá nhà ở, đất ở.
Tính đến ngày 31/8/2025, dư nợ tín dụng bất động sản khoảng 4,1 triệu tỷ đồng. Trong đó dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.823.312 tỷ đồng.
Yêu cầu xây dựng dữ liệu nhà ở, kiểm soát giá bất động sản ngay từ đầu vào được Thủ tướng Phạm Minh Chính nêu rõ khi phát biểu kết luận Phiên họp lần thứ tư của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (Ban Chỉ đạo), ngày 17/12.
Mạnh dạn giao doanh nghiệp uy tín làm dự án nhà ở xã hội
Theo báo cáo của Ban Chỉ đạo, thị trường bất động sản đã có nhiều chuyển biến tích cực, nhiều dự án bất động sản đã được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về pháp lý, được tiếp tục triển khai.
Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì Phiên họp lần thứ tư của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản. Ảnh: N.Bắc
Cả nước hiện có 3.297 dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, đất nền, có quy mô 5,9 triệu căn và tổng mức đầu tư là 7,42 triệu tỷ đồng.
Riêng về nhà ở xã hội, đến nay có 698 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 657.441 căn, trong đó có 193 dự án hoàn thành, quy mô 169.143 căn.
Báo cáo của Ban Chỉ đạo cũng chỉ ra, nhiều địa phương chưa quan tâm đúng mức về cơ cấu sản phẩm và quỹ đất dành riêng cho phát triển nhà ở, nhất là nhà ở xã hội.
Nguồn cung nhà ở chủ yếu ở phân khúc trung - cao cấp, thiếu nhà ở có giá phù hợp với khả năng của đa số người dân. Giá bất động sản còn cao so với thu nhập của số đông người dân, vượt khả năng chi trả của người dân.
Kết luận phiên họp, Thủ tướng Phạm Minh Chính ghi nhận năm 2025, thị trường bất động sản, nhà ở có nhiều chuyển biến. Trong đó, trên cả nước đã hoàn thành xóa hơn 334 nghìn nhà tạm, nhà dột nát.
Song do các yếu tố khách quan như thiên tai có thể phát sinh nhà tạm, nhà dột nát, Thủ tướng yêu cầu các các bộ, ngành, địa phương tiếp tục rà soát, không để ai không có nhà ở.
Với nhà ở xã hội, Thủ tướng nhấn mạnh kết quả đáng mừng khi năm 2025 đã đạt và vượt chỉ tiêu hoàn thành 100 nghìn căn nhà ở xã hội. Với đà này, người đứng đầu Chính phủ cho rằng, chậm nhất hết năm 2028 sẽ hoàn thành Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội.
Để phát huy kết quả đạt được, theo chỉ đạo của Thủ tướng, các địa phương chủ động bố trí quỹ đất, mỏ nguyên vật liệu, thực hiện thủ tục hành chính theo luồng xanh để phát triển nhà ở xã hội; mạnh dạn giao các doanh nghiệp uy tín triển khai các dự án; nếu có vướng mắc thì tổng hợp, đề xuất giải quyết ngay.
“Các dự án nhà ở xã hội phải bảo đảm đầy đủ các hạ tầng thiết yếu”, Thủ tướng lưu ý.
Thúc đẩy có trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước thành lập
Người đứng đầu Chính phủ cũng ghi nhận thị trường bất động sản và nhà ở thương mại có những tiến bộ, chuyển biến, từng bước phục hồi.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính lưu ý kiểm soát giá bất động sản, trong đó kiểm soát ngay từ chi phí đầu vào. Ảnh: Đ.Bắc
Định hướng thời gian tới, Thủ tướng chỉ đạo khẩn trương xây dựng và công khai cơ sở dữ liệu về nhà ở, hoàn thành trong quý 1/2026. Cơ sở dữ liệu này gồm: dữ liệu về thị trường bất động sản, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà tạm, nhà dột nát trên cả nước.
Cùng với đó, theo Thủ tướng, phải tiếp tục rà soát, tháo gỡ vướng mắc thể chế, trong đó có chính sách mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội linh hoạt, dễ dàng cho người dân và doanh nghiệp.
Chỉ đạo phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, ổn định, Thủ tướng yêu cầu đa dạng hóa nguồn vốn cho bất động sản gồm vốn tín dụng, phát hành trái phiếu, vốn FDI, hợp tác công tư…
Tinh thần được Thủ tướng Phạm Minh Chính quán triệt là phải điều hành thị trường vốn lành mạnh, đảm bảo hài hòa, cân bằng; thúc đẩy các các gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội, nhà ở cho người dưới 35 tuổi.
Ông cũng quán triệt yêu cầu kiểm soát giá bất động sản, trong đó kiểm soát ngay từ chi phí đầu vào; thúc đẩy ra đời trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập.
Với các doanh nghiệp, Thủ tướng mong tiếp tục phát huy trách nhiệm xã hội, chủ động, tích cực nhận nhiệm vụ, triển khai các dự án nhà ở xã hội được các địa phương giao và góp phần phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, ổn định, bền vững.
“Đảng lãnh đạo, Nhà nước kiến tạo, doanh nghiệp tiên phong, công tư đồng hành, đất nước phát triển, nhân dân hạnh phúc”, Thủ tướng nói.
Những năm gần đây, giá nhà ở chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền (để người dân xây dựng nhà ở) có mức tăng cao; mức tăng bình quân khoảng 10% - 15%/năm, cá biệt có giai đoạn tăng đến 30%.
Giá các loại hình bất động sản khác như bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại, văn phòng, khu công nghiệp đều tăng theo các năm; mức tăng bình quân khoảng 5%-10%/năm và thấp hơn nhiều so với mức tăng giá nhà ở, đất ở.
Tính đến ngày 31/8/2025, dư nợ tín dụng bất động sản khoảng 4,1 triệu tỷ đồng. Trong đó dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.823.312 tỷ đồng.
