Quy định rõ các trường hợp được bồi thường

Theo quyết định, việc bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở phải đáp ứng đủ các điều kiện: UBND cấp xã có quỹ đất, quỹ nhà ở đang quản lý; người dân có đơn đề nghị; diện tích đất thu hồi phải đủ điều kiện được bồi thường theo quy định; diện tích đất sau khi quy đổi không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa, diện tích nhà ở sau khi quy đổi không nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định.

Trường hợp đất không đủ điều kiện bồi thường theo quy định tại Điều 107 Luật số 31/2024/QH15 được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 43/2024/QH15 thì được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại. Việc xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại phải căn cứ vào hồ sơ, chứng từ chứng minh đã đầu tư vào đất theo quy định.

Đồng thời, việc bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất được thực hiện như sau: Mức bồi thường nhà, công trình bằng tổng giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại cộng với 10% giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại. Riêng nhà, công trình xây dựng không đủ tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật chuyên ngành quy định tại điểm d khoản 1 Điều 14 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP thì được bồi thường bằng 60% giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại.

Quy định mới của UBND tỉnh An Giang cũng nêu rõ mức bồi thường, hỗ trợ do phải di dời mồ mả. Cụ thể, đối với mồ mả trong phạm vi đất thu hồi phải di dời thì được bồi thường chi phí đào, bốc, di dời, xây dựng mới… để di dời mồ mả đến vị trí mới trong nghĩa trang theo quy hoạch. Trường hợp không có bố trí quỹ đất trong các nghĩa trang theo quy hoạch thì được hỗ trợ từ 20 - 25 triệu đồng/mộ, tùy hình thức cải táng hoặc hỏa táng.

Bên cạnh đó, khi Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển tài sản thì được bồi thường chi phí để tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt. Cụ thể, nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân di chuyển trong phạm vi cấp xã, diện tích sàn dưới 50m² được bồi thường 10 triệu đồng/hộ; từ 50 - 100m² được 13 triệu đồng/hộ; trên 100m² được 17 triệu đồng/hộ. Di chuyển ngoài phạm vi cấp xã, mức bồi thường từ 13 - 20 triệu đồng/hộ, tùy diện tích sàn.

Ngoài ra, người có tài sản, hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất có thể tháo dỡ và di chuyển được cũng được bồi thường chi phí tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt và thiệt hại thực tế. Người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước nằm trong phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ được bồi thường bằng 100% chi phí tự cải tạo, sửa chữa, nâng cấp theo đơn giá do UBND tỉnh quy định.

Chính sách hỗ trợ, tái định cư như thế nào?

UBND tỉnh An Giang cũng quy định các trường hợp được hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất. Cụ thể, hỗ trợ ổn định đời sống; hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh; hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm cho hộ gia đình, cá nhân; hỗ trợ tiền thuê nhà ở.

Quy định mới của UBND tỉnh An Giang nêu rõ các trường hợp được hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất. Ảnh minh họa: Cảnh Nhật

Khi Nhà nước thu hồi đất mà tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân bị ngừng sản xuất, kinh doanh thì được hỗ trợ. Trường hợp có đăng ký kinh doanh thì được hỗ trợ bằng 30% một năm thu nhập sau thuế theo mức thu nhập bình quân của 3 năm liền kề trước đó, nếu kinh doanh chưa đủ 3 năm thì tính bình quân các năm đã kinh doanh; trường hợp có đăng ký kinh doanh nhưng chưa đến ngưỡng chịu thuế hoặc người buôn bán, kinh doanh nhỏ lẻ được hỗ trợ 5 triệu đồng/hộ.

Người có đất ở bị thu hồi trong thời gian chờ bố trí tái định cư được bố trí vào nhà ở tạm hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà ở. Mức hỗ trợ tiền thuê nhà ở từ 3 - 4 triệu đồng/tháng/hộ (từ 4 nhân khẩu trở xuống); đối với hộ có trên 4 nhân khẩu, mức hỗ trợ từ 700.00 - 900.000 đồng/nhân khẩu/tháng, tùy địa bàn. Thời gian hỗ trợ tính từ thời điểm bàn giao đất thu hồi đến khi được nhận bàn giao đất ở, nhà ở tái định cư. Trường hợp được giao đất ở tái định cư để tự xây dựng nhà ở thì được cộng thêm 6 tháng để xây dựng nhà mới.

Đáng chú ý, trường hợp người có đất ở bị thu hồi nếu thực hiện di dời trước 30 ngày kể từ ngày phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì được xét thưởng. Mức thưởng từ 8 - 30 triệu đồng, tùy theo số tiền bồi thường, hỗ trợ về đất và tài sản gắn liền với đất. Hộ chính sách, hộ nghèo, hộ cận nghèo còn được thưởng thêm từ 5 - 10 triệu đồng.

Về chính sách tái định cư, mỗi hộ đủ điều kiện được bảo đảm suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở, nhà ở hoặc bằng tiền, trong đó với đất ở diện tích không nhỏ hơn 60m². Nếu người dân tự lo chỗ ở thì được nhận tiền hỗ trợ tái định cư tự lo chỗ ở. Trường hợp đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước nằm trong phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ nhà mà không còn chỗ ở nào khác thì được hỗ trợ thuê nhà ở tại nơi tái định cư, hoặc nhận hỗ trợ bằng 60% giá trị xây dựng mới của diện tích đang ở…

Quyết định cũng nêu rõ trách nhiệm của các sở, ngành và chính quyền cấp xã trong việc tổ chức, thẩm định, phê duyệt và chi trả bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trong đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao làm cơ quan chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Sở Xây dựng và UBND các cấp bảo đảm công tác bồi thường, hỗ trợ được thực hiện đúng quy định, kịp thời và minh bạch.