Nhan nhản căn hộ dưới 2 tỷ đồng

Giá bất động sản, đặc biệt là căn hộ tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM đang có xu hướng tăng mạnh.

Báo cáo quý 2/2025 của CBRE Vietnam chỉ ra, giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ bán tại TP. HCM đạt 82 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng gần 7% theo quý và 29% theo năm. Các dự án mở bán mới và giai đoạn bán hàng tiếp theo trong quý đều được điều chỉnh tăng từ 10-13% so với giai đoạn trước.

Trong khi đó, giá căn hộ chung cư thứ cấp tại TP.HCM trong quý 2/2025 ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể, với mức giá trung bình đạt khoảng 89 triệu đồng/m2, tăng khoảng 36% so với cùng kỳ năm 2024.

Thông tin này khiến cho người mua nhà có nhu cầu thật “đau đầu”. Tuy nhiên, trên thực tế, nếu chỉ cần “một nơi để ở” thì có rất nhiều phương án để lựa chọn. Trong đó, phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ đồng không hề hiếm.

Dream Home Riverside, đường Nguyễn Văn Linh, phường 7, Quận 8, TP Hồ Chí Minh (địa chỉ cũ) là một trong những dự án nổi bật. Hiện tại, trên Batdongsan.com.vn, căn hộ được rao bán xuất hiện khá nhiều với mức giá khá mềm.

Theo đó, căn hộ rộng 62,37m2, 2 phòng ngủ được chào bán với giá chỉ 1,4 tỷ đồng (tương đương 22,5 triệu đồng/m2). Đáng chú ý, trong bối cảnh thị trường bất động sản nói chung “chỉ có tăng, không giảm”, giá dự án này lại giảm đáng kể, giảm 11,9% so với đỉnh được thiết lập trong quý 1/2021.

Giá rẻ lại cách trung tâm không quá xa (chỉ khoảng hơn 10km), đây có thể là địa điểm lý tưởng cho người có thu nhập trung bình thấp tìm được nơi an cư lạc nghiệp.

Dream Home Riverside không phải dự án duy nhất có mức giá hấp dẫn như vậy. Rất dễ tìm được nhiều căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng.

Ngược dòng với Dream Home Riverside là Sài Gòn Intela. Trong vòng 1 năm qua, dự án Sài Gòn Intela ghi nhận giá tăng 20,1%. Dù vậy, giá bán vẫn rất mềm. Theo đó, có căn hộ Saigon Intela rộng 50m2, 2 phòng ngủ được rao bán ở mức 1,78 tỷ đồng (tương đương 35,6 triệu đồng/m2).

Ngoài ra, có khá nhiều dự án có mức giá mềm có thể kể đến như Terra Rosa (26 triệu đồng/m2), Khu dân cư Phú Lợi (24,3 triệu đồng/m2), Happy City – Khu đô thị Hạnh Phúc (25,8 triệu đồng/m2), Heaven Riverview (28,6 triệu đồng/m2), Aurora Residences (33 triệu đồng/m2),…

Một căn hộ 2 phòng ngủ được rao bán trên trang Batdongsan.com có giá chỉ 1,4 tỷ đồng. Ảnh: Chụp màn hình website batdongsan.com.

Căn hộ giá rẻ, chủ đầu tư chậm bàn giao

Trong khi thị trường bất động sản nóng lên từng ngày mà một số dự án tại TP.HCM vẫn có mức giá như 10 năm trước khiến người mua nhà băn khoăn. Và cái gì cũng có lý do của nó. Khá nhiều dự án giá rẻ đang vướng mắc vì chủ đầu tư chậm tiến độ.

Dream Home Riverside là một trong những dự án giá thấp có nhiều tin rao bán nhất. Điều đó có nghĩa tiếp cận căn hộ ở đây là dễ dàng nhất. Thế nhưng, người mua nhà lại phải đánh đổi giữa an toàn dòng tiền và nơi an cư lập nghiệp nếu quyết “xuống tiền” cho dự án này vì đây là dự án có nhiều vấn đề.

Dự án Dream Home Riverside, tọa lạc tại phường 7, Quận 8, TP.HCM (địa chỉ cũ) do Công ty TNHH Sản xuất thương mại Lý Khương làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, trong năm 2024, dự án này được chú ý khi khách hàng phản ánh dự án chậm trễ. Sau đó, trong quá trình kiểm tra, UBND Quận 8, TP Hồ Chí Minh cho rằng, dự án khó có thể bàn giao căn hộ cho khách hàng trong tháng 8/2024 theo cam kết.

Chung cư cao tầng Aurora ở số 277 Bến Bình Đông của chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Bình Đông (công ty con của DRH Holdings) cũng rơi vào tình cảnh tương tự. Dự án nhận đặt cọc và thu tiền của nhiều khách hàng từ năm 2018 nhưng vẫn chưa bàn giao căn hộ cho khách hàng trước ngày 5/8/2024.

Trong khi đó, Saigon Intela cũng từng dính nhiều lùm xùm vì chậm tiến độ. Năm 2019, nhiều khách hàng đã yêu cầu Công ty LDG thanh lý hợp đồng, đòi lại tiền mua nhà tại dự án Saigon Intela do thi công ì ạch, chủ đầu tư chậm trễ ký hợp đồng mua bán.