Giới thiệu trên website của mình,  MIK GROUP hoạt động chuyên sâu trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh và phát triển thị trường bất động sản tại Việt Nam.

Bằng chiến lược kinh doanh phù hợp và sự nhìn nhận thị trường nhạy bén, MIK GROUP đã từng bước ghi dấu trên thị trường Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và Phú Quốc với 3 dòng sản phẩm chủ đạo: Chung cư cao cấp mang thương hiệu Imperia gồm: Imperia Garden, Imperia Sky Garden.

Villa - nhà phố với các dự án biệt thự, shophouse, nhà liền kề như: Villa Park, Park Riverside, River Park, Park Riverside Premium, Rio Vista, Elegant Park Villa và bất động sản nghỉ dưỡng, nổi bật là dự án Sol by Melia Phú Quốc, Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc, Crowne Plaza Phú Quốc Starbay…

Đến năm năm 2020, MIK GROUP phát triển thêm 2 dự án bất động sản nhà ở cao cấp tại Hà Nội là The Matrix One (Mễ Trì, Mỹ Đình) và Imperia Smart City (Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm).

Dòng vốn từ kênh trái phiếu

Tổng hợp dữ liệu từ các công bố thông tin của nhóm doanh nghiệp trên HNX. Biểu đồ: Quang Dân

Theo tìm hiểu của Báo Thanh Tra, đi kèm với quỹ đất và danh mục các dự án khủng, MIK GROUP cũng đã tạo ra một hệ sinh thái các doanh nghiệp có liên quan đến nhau nhằm mục đích vận hành cho hoạt động sản xuất kinh doanh. Nhiều đơn vị trong số đó là những “tay chơi’ có tiếng trên thị trường trái phiếu khi huy động thành công nhiều lô trái phiếu có giá trị.

Trong đó, có thể kể đến vào năm 2017, Công ty TNHH Đức Việt đã huy động thành công lô trái phiếu có mã BO.DUCVIET.03.08.17, với tổng giá trị huy động 1.100 tỷ đồng.

Năm 2019, Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Khu Đông đã huy động thành công 6 lô trái phiếu với tổng số tiền khoảng 1.100 tỉ đồng.

Trong năm 2020, Công ty TNHH Hải An Huy  phát hành thành công lô trái phiếu HAH.L.20.24.001, với số tiền 600 tỷ đồng.

Năm 2021, Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Phước Long huy động thành công 2 lô trái phiếu, với giá trị phát hành 1.700 tỷ đồng.

Cũng trong năm 2021, Công ty TNHH Vịnh Ngôi Sao “hút” về 490 tỷ đồng từ kênh trái phiếu. Chưa kể, giai đoạn từ năm 2021 - 2023, Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Liên Lập huy động khoảng 2.290 tỷ đồng thông qua trái phiếu.

Như vậy có thể thấy, trong gần 1 thập kỷ qua, các doanh nghiệp liên quan đến MIK GROUP đã huy động hơn 7.200 tỷ đồng từ trái phiếu.

Theo dữ liệu được các đơn vị này công bố trên HNX, tính đến cuối năm, dư nợ trái phiếu tại Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Phước Long là 1.050 tỷ đồng; Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Liên Lập 1.469 tỷ đồng; Công ty TNHH Vịnh Ngôi Sao còn 490 tỷ đồng. Trong khi dư nợ trái phiếu các đơn vị khác như Công ty TNHH Hải An Huy, Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Khu Đông, công ty TNHH Đức Việt đều đã về 0.

Thua lỗ và khối nợ “khổng lồ”

Có 4/6 doanh nghiệp liên quan MIK GROUP đã công bố kết quả kinh doanh trong năm 2023 kém khả quan. Biểu đồ: Quang Dân

Huy động thành công hàng trăm, hàng nghìn tỉ đồng từ kênh trái phiếu, thế nhưng có một điểm chung trong bức tranh tài chính của các doanh nghiệp liên quan hệ sinh thái MIK GROUP vừa kể trên đều kinh doanh thua lỗ, gánh số nợ phải trả cao gấp nhiều lần vốn chủ sở hữu.

Theo đó, trong năm 2022, Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Phước Long lỗ sau thuế 291 tỉ đồng, năm 2023 lỗ tiếp 383 tỉ đồng. Với vốn chủ sở hữu tính đến cuối năm 2023 của công ty đạt 474 tỷ đồng, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu 5,68, tương ứng, doanh nghiệp này đang gánh khối nợ khoảng 2.700 tỷ đồng.

Kết thúc năm 2023, Công ty TNHH Vịnh Ngôi Sao lỗ ròng 483 tỷ đồng, trong khi năm 2022 công ty cũng lỗ hơn 273 tỷ đồng. Tại ngày 31/12/2023, vốn chủ sở hữu công ty đạt 4.431 tỷ đồng, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu 1,28, nợ phải trả 5.671 tỷ đồng.

Trong năm 2023, Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Liên Lập lỗ sau thuế 418 tỷ đồng, tăng mạnh so với số lỗ hơn 9 tỷ đồng trong năm 2022, năm 2021 công ty này cũng lỗ ròng hơn 500 triệu đồng. Tính đến cuối tháng 12/2023, vốn chủ sở hữu công ty đạt 597 tỷ đồng, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu lên đến 6,29, nợ phải trả khoảng 3.700 tỷ đồng.

Công ty TNHH Đức Việt (Công ty Đức Việt) đã công bố tin định kỳ về tình hình tài chính, ghi nhận trong năm 2023 lỗ ròng gần 83 tỷ đồng, trong năm 2022 doanh nghiệp này cũng lỗ 133 tỷ đồng, năm trước đó nữa (2021), Công ty Đức Việt cũng lỗ 164 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu âm 547 tỷ đồng, nợ phải trả hơn 2.600 tỷ đồng, cao hơn tổng tài sản công ty đang có khoảng 500 tỷ đồng.

Hút nghìn tỉ từ kênh trái phiếu, nhưng các doanh nghiệp nhóm MIK GROUP lại thua lỗ nặng nề. Biểu đồ: Quang Dân

Đến thời điểm hiện tại Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Khu Đông và Công ty TNHH Hải An Huy  chưa công bố các số liệu tài chính của năm 2023.

Tuy nhiên, trước đó trong năm 2022, Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Khu Đông lỗ sau thuế 802 tỷ đồng, năm 2021 lỗ 946 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu tính đến ngày 31/12/2022 âm hơn 1.178 tỷ đồng, nợ phải trả vượt xa tổng tài sản công ty có. Trong khi đó, năm 2022, Công ty TNHH Hải An Huy  ghi nhận lỗ sau thuế hơn 44 tỉ đồng, năm 2021 cũng lỗ hơn 49 tỉ đồng.

Thua lỗ liên tiếp cũng đồng nghĩa với việc, nguồn thuế thu nhập doanh nghiệp mà các công ty thuộc hệ sinh thái MIK GROUP đóng góp cho ngân sách những năm qua là không đáng kể.