Trong khi du lịch và hạ tầng Hạ Long phát triển mạnh mẽ sau đại dịch, thị trường bất động sản lại rơi vào trạng thái tĩnh lặng đến bất ngờ. Kỳ nghỉ lễ 30/4–1/5 đã chứng kiến sự bùng nổ của du lịch Hạ Long. Trong 5 ngày nghỉ lễ, thành phố đón gần 652.000 lượt khách, tăng 23% so với cùng kỳ năm trước. Tổng doanh thu từ hoạt động du lịch đạt khoảng 1.830 tỷ đồng, tăng 56% so với cùng kỳ năm 2024.

“Từ năm 2023 đến nay, gần như không có dự án căn hộ cao tầng mới nào được mở bán, đặc biệt là ở phân khúc dưới 2,5 tỷ đồng – từng là trụ cột cho nhu cầu mua để ở và đầu tư cho thuê.” - ông Trần Trọng Nghĩa, chuyên gia tư vấn bất động sản tại Hà Nội – nhận định. Thị trường đang chứng kiến một độ nén lớn về nhu cầu, khi dòng tiền vẫn tìm kiếm cơ hội nhưng không có đủ sản phẩm phù hợp để hấp thụ.

Độ nén thị trường tích tụ: Lực cầu lớn nhưng thiếu sản phẩm đúng tầm

Báo cáo quý IV/2024 cho thấy, toàn bộ Hạ Long chỉ ghi nhận 73 căn hộ ở (Misaki Tower) và 13 căn hộ TMDV (Phoenix Legend) mở bán mới – con số thấp kỷ lục so với sức cầu thực tế. Phân khúc căn hộ dưới 2,5 tỷ đồng có tỷ lệ hấp thụ cao nhất, nhưng gần như không còn nguồn cung sơ cấp.

Trong khi đó, sản phẩm giá trị cao (trên 30 tỷ đồng) tuy hiện diện nhưng tỷ lệ tiêu thụ thấp. Thị trường thực tế đang khát nguồn cung ở phân khúc trung và cao cấp – nơi có thanh khoản tốt, dễ cho thuê và phù hợp với đại đa số người mua đến từ Hà Nội và các tỉnh lân cận, những địa phương đang có xu hướng dịch chuyển ra các đô thị ven biển.

Xu hướng giảm mạnh nguồn cung căn hộ cao tầng tại Hạ Long từ năm 2021 đến 2024. Ảnh: Quang Dân

Phân khúc dưới 2,5 tỷ ghi nhận mức hấp thụ cao nhất, phản ánh nhu cầu lớn từ thị trường. Ảnh: Quang Dân.

Giai đoạn “chờ sóng”: Tín hiệu đến từ sản phẩm đúng thời điểm

Nhiều nhà đầu tư đang xem giai đoạn hiện tại là thời điểm “gom hàng”, chuẩn bị cho một chu kỳ hồi phục dự kiến vào cuối 2025. Tuy nhiên, thay vì kỳ vọng vào những đợt tăng giá đột biến, sóng đầu tư lần này được xác lập bởi những dự án có pháp lý rõ ràng, thiết kế sắc nét, phù hợp nhu cầu thực và xuất hiện đúng thời điểm.

SkyM – Van xả áp của thị trường căn hộ cao tầng Hạ Long

Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, SkyM – tổ hợp căn hộ cao tầng ven biển do BIM Land phát triển – đang trở thành tâm điểm chú ý của thị trường. Tọa lạc tại trung tâm khu đô thị vịnh biển Halong Marina, SkyM cung cấp gần 2.000 sản phẩm, trong đó 75% là căn studio nhỏ gọn – phù hợp cho cả nhu cầu đầu tư lẫn ở thực.

Điểm nhấn khác biệt của SkyM không chỉ ở quy mô, mà còn ở định vị sản phẩm: căn hộ phong cách khách sạn, thiết kế “modern lux” tối ưu ánh sáng, công năng và tầm nhìn. 100% căn hộ sở hữu view hướng vịnh Hạ Long hoặc hồ cảnh quan nhạc nước rộng 13,5ha – một lợi thế vượt trội về giá trị phong thủy và tiềm năng khai thác du lịch.

Thị trường căn hộ cao tầng Hạ Long trầm lắng suốt hai năm qua, dù hạ tầng và du lịch không ngừng phát triển. Ảnh: TTXVN.

SkyM được phát triển trên quỹ đất thương mại dịch vụ nhưng sở hữu lâu dài – yếu tố đặc biệt hấp dẫn trong bối cảnh nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến yếu tố pháp lý và tính linh hoạt khai thác.

Thêm vào đó, hệ tiện ích đa dạng – từ 5 – 10 phút đi bộ để đến quảng trường biển, công viên trung tâm, phố đi bộ, cận kề trung tâm thương mại Lotte, trường quốc tế SIS đến các tổ hợp giải trí quy mô lớn – góp phần biến SkyM thành lựa chọn lý tưởng cho thế hệ cư dân trẻ, giới chuyên gia và khách thuê nước ngoài.

Không quá lời khi nói SkyM chính là “van xả áp” cho thị trường – góp phần giải tỏa độ nén nguồn cung và tạo ra tâm lý khởi động tích cực cho chu kỳ hồi phục sắp tới.

Ai đón đầu, người đó thắng

Các chuyên gia dự báo, từ quý III/2025, khi các rào cản pháp lý dần được tháo gỡ và tín dụng nới lỏng, thị trường bất động sản Hạ Long sẽ bước vào chu kỳ phục hồi rõ nét. Trong giai đoạn bản lề này, những dự án sở hữu ba yếu tố cốt lõi – vị trí trung tâm, sản phẩm linh hoạt, mức giá hợp lý – sẽ trở thành “đích đến” của dòng tiền đầu tư.

Thị trường luôn tưởng thưởng cho những người đón đầu. Và trong bức tranh Hạ Long đang chuyển mình, SkyM đang phát tín hiệu sớm – vẽ lại đường cong kỳ vọng của một thị trường đã nén quá lâu, nay đang sẵn sàng bật lên.