Báo Thanh Tra - Tin tức cập nhật trong ngày
Bài 1: Thấy gì ở 2 Dự án Nhà ở cho người lao động, Nhà ở xã hội?
Chánh Thanh tra Tỉnh Đồng Tháp Phạm Văn An đã ban hành Quyết định thanh tra số 64/QĐ-TT ngày 1/8/2025 về việc thanh tra 4 công trình, dự án có khó khăn, vướng mắc, chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài, hiệu quả thấp, nguy cơ gây thất thoát, lãng phí. 2 dự án nhà ở cho người lao động, nhà ở xã hội có khó khăn, vướng mắc trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp được Thanh tra tỉnh thanh tra theo Kế hoạch số 1505/KH-TTCP ngày 22/7/2025 của Thanh tra Chính phủ là Dự án Nhà ở cho người lao động và Dự án Nhà ở xã hội Mỹ Phú.
Dự án Nhà ở cho người lao động đã hoàn thành những gì?
Theo rà soát, Dự án Nhà ở cho người lao động tại Khu dân cư Trần Quốc Toản được phê duyệt chủ trương đầu tư lần đầu tại Quyết định số 252/QĐ-UBND-HC ngày 17/3/2017.
Ngày 30/5/2017, UBND tỉnh Đồng Tháp ban hành Quyết định số 155/QĐ-UBND-NĐ về việc giao đất cho Công ty CP Vĩnh Hoàn để thực hiện Dự án Nhà ở cho người lao động tại Khu dân cư Trần Quốc Toản, phường 11, thành phố Cao Lãnh (cũ), tỉnh Đồng Tháp. Vốn đầu tư dự án là 124 tỷ đồng.
Theo Quyết định này, UBND tỉnh giao 16.708m2 đất công do Nhà nước quản lý với hình thức Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá, không thu tiền sử dụng đất cho Công ty CP Vĩnh Hoàn.
Công ty CP Vĩnh Hoàn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số 08, tờ bản đồ số 23, diện tích 16.708m2, khu đất tọa lạc phường 11, thành phố Cao Lãnh (cũ).
Dự án đã được điều chỉnh tổng cộng 5 lần về quy mô, tổng vốn và tiến độ thực hiện, lần cuối tại Quyết định số 1195/QĐ-UBND-HC ngày 3/11/2022. Vốn đầu tư tăng từ 124 tỷ đồng lên 247 tỷ đồng. UBND tỉnh cũng đã cho gia hạn tiến độ sử dụng đất đến hết quý IV/2024.
Về quy mô, sau các lần điều chỉnh, dự án gồm 4 khối nhà chung cư, trong đó có 1 khối nhà chung cư có nhà xe tầng trệt, 39 căn nhà ở liền kề, nhà trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng và các công trình hạ tầng kỹ thuật.
Về tiến độ dự án được phê duyệt sau điều chỉnh, dự án hoàn thành 39 căn nhà liền kề từ quý IV/2017 sang quý III/2018; Điều chỉnh quy hoạch 4 khối chung cư, trong đó khối cuối cùng là quý I/2023; xây dựng các hạng mục còn lại và hoàn thành dự án đưa vào hoạt động từ quý IV/2024.
Về tình hình triển khai thực hiện, đến nay, Công ty Cổ phần Vĩnh Hoàn đã báo cáo hoàn thành thi công xây dựng công trình vào ngày 18/12/2024. Dự án đã được Sở Xây dựng chấp thuận kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành vào ngày 31/12/2024. Hiện chủ đầu tư đang thực hiện các thủ tục thẩm định giá bán, cho thuê và giấy chứng nhận sở hữu công trình để mở bán, cho thuê.
Theo UBND tỉnh Đồng Tháp, cả 4 dự án có khó khăn, vướng mắc, chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài đều không sử dụng vốn ngân sách.
Các dự án được thanh tra đều là những công trình, dự án trọng điểm trên địa bàn tỉnh và đang đối mặt với những khó khăn, vướng mắc, dẫn đến chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài.
Nguyên nhân chậm tiến độ có yếu tố khách quan như ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, điều chỉnh quy hoạch của cơ quan quản lý nhà nước và yếu tố chủ quan như năng lực tài chính của nhà đầu tư, việc không tuân thủ các quy định pháp luật về thủ tục đầu tư, xây dựng, môi trường và nghĩa vụ tài chính.
Mặc dù vậy, một số dự án đã có nỗ lực đáng kể trong triển khai như Dự án Nhà ở cho người lao động đã hoàn thành.
Theo rà soát của UBND tỉnh Đồng Tháp, Dự án Nhà ở cho người lao động đã được kiểm toán bởi Kiểm toán Nhà nước tại Báo cáo kiểm toán ngày 31/12/2021 về chuyên đề quản lý quy hoạch, cấp phép xây dựng các đô thị giai đoạn 2017-2020 trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp.
Hiện, Đoàn thanh tra của Thanh tra tỉnh Đồng Tháp đang tiếp tục kiểm tra nội dung xây dựng chưa đúng mục đích sử dụng đất và việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và quá trình lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư; về cấp phép xây dựng, tổ chức thi công và quản lý chất lượng.
Toàn cảnh Dự án Nhà ở xã hội Mỹ Phú
Dự án Nhà ở xã hội Mỹ Phú do Công ty Cổ phần Khai thác Xây dựng Vận tải Phương Nam làm chủ đầu tư tại địa điểm phường Mỹ Phú, thành phố Cao Lãnh (nay là phường Mỹ Trà).
Dự án Nhà ở xã hội Mỹ Phú được UBND tỉnh Đồng Tháp chấp thuận phê duyệt chủ trương đầu tư lần đầu tại Quyết định số 1788 ngày 26/11/2021. Ngày 26/5/2022, UBND tỉnh Đổng Tháp chấp thuận chủ trương đầu tư điều chỉnh lần thứ nhất tại Quyết định số 551.
Theo Quyết định này, dự án có quy mô 504 căn hộ chung cư và 14 căn nhà liên kề, phục vụ khoảng 2.080 người. Tổng diện tích lô đất 11.630m² là đất công do Nhà nước giao.
Dự án được phê duyệt theo tiến độ: Thực hiện các thủ tục đầu tư quý III/2021 đến quý IV/2021; triển khai thi công quý I/2022 đến quý I/2025, hoàn thành và đưa vào hoạt động quý II/2025.
Dự án có tổng mức đầu tư là 529,9 tỷ đồng.
Dự án Nhà ở xã hội Mỹ Phú do Công ty Cổ phần Khai thác Xây dựng Vận tải Phương Nam nhận được sự trông đợi, kỳ vọng của người dân Đồng Tháp. Ảnh: Phối cảnh các tòa chung cư do chủ đầu tư công bố
Theo báo cáo của các sở, ngành, Dự án đã triển khai thực hiện được: Chung cư A1 đang thi công đổ bê tông sàn tầng 4 (hoàn thành 50%); Chung cư A2 đang thi công phần cọc, hoàn thành 10%. Phần hạ tầng đang thi công, hoàn thành khoảng 45%, Nhà liền kề đã thi công phần cọc 60%, phần kết cấu 40%, hoàn thiện 30%.
Việc tổ chức lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Nhà ở xã hội Mỹ Phú kéo dài 22 tháng kể từ ngày phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư đến ngày ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư. Việc kéo dài thời gian lựa chọn nhà đầu tư làm chậm thời gian quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, nhưng không ảnh hưởng đến thời gian triển khai thực hiện dự án.
Thời gian điều chỉnh chủ trương đầu tư ảnh hưởng đến việc tổ chức giao đất, kéo dài là 6 tháng, tính từ Quyết định số 1788 ngày 26/11/2021 đến Quyết định số 551 ngày 26/5/2022.
Phối cảnh DA, sau điều chỉnh, dự án có quy mô 504 căn hộ chung cư và 14 căn nhà liên kề, phục vụ khoảng 2.080 người. Ảnh: CDT
Về thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai: Diện tích đất 11.630 m2 để giao cho nhà đầu tư thực hiện dự án, tọa lạc phường Mỹ Phú, thành phố Cao Lãnh (cũ), tỉnh Đồng Tháp mà Công ty Cổ phần Khai thác Xây dựng Vận tải Phương Nam xin giao để thực hiện Dự án Nhà ở xã hội Mỹ Phú là một phần diện tích đất mà UBND tỉnh đã giao cho Trung tâm Phát triển quỹ nhà đất tỉnh (nay là Trung tâm Phát triển quỹ đất) quản lý phát triển quỹ nhà đất tại Quyết định số 364 ngày 29/8/2005. UBND tỉnh ban hành Quyết định số 102 ngày 22/5/2023 về việc thu hồi và giao đất cho Công ty Cổ phần Khai thác Xây dựng Vận tải Phương Nam để thực hiện Dự án Nhà ở xã hội Mỹ Phú.
UBND tỉnh Đồng Tháp ban hành Quyết định số 61 phê duyệt giá đất cụ thể làm cơ sở tính tiền thuê đất đối với Công ty Cổ phần khai thác xây dựng vận tải Phương Nam để thực hiện Dự án Nhà ở xã hội Mỹ Phú, Khu nhà ở công vụ (tiếp giáp đường 9m) vị trí 1 là 37 triệu đồng/m2 và không tiếp giáp đường 9m vị trí 1 là 25,9 triệu đồng/m2.
Công ty Phương Nam được miễn tiền thuê đất theo Quyết định số 488/QĐ-CT ngày 23/5/2024 của Cục Thuế tỉnh về việc miễn tiền sử dụng đất cho Công ty Cổ phần khai thác xây dựng vận tải Phương Nam tổng số tiền trên 175,9 tỷ đồng, thời gian miễn 50 năm.
