Sở Xây dựng Đồng Nai vừa ban hành Kết luận kiểm tra số 01/KL-SoXD về việc thực hiện các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng, thuê, thuê mua và mua nhà ở xã hội trên địa bàn TP Biên Hòa.

Việc kiểm tra được triển khai theo Quyết định số 111/QĐ-SXD ngày 14/4/2025 của Giám đốc Sở Xây dựng Đồng Nai và Kế hoạch số 28/KH-SXD ngày 15/4/2025. Kết quả kiểm tra cho thấy, nhiều dự án đã bàn giao phần lớn hoặc toàn bộ số căn hộ, nhưng vẫn còn tồn tại không ít hạn chế, vi phạm trong quá trình sử dụng, quản lý.

Trên địa bàn TP Biên Hòa hiện có một số dự án nhà ở xã hội tiêu biểu đã hoàn thành và đưa vào sử dụng, bao gồm: Dự án 04 Block nhà ở xã hội phường Quang Vinh do Công ty Cổ phần Kinh doanh nhà Đồng Nai làm chủ đầu tư với quy mô 716 căn hộ; Dự án A6, A7 cùng chủ đầu tư với 435 căn hộ; Dự án khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại phường Tam Hòa do Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng nhà ở Sơn An đầu tư với 408 căn hộ; Khu nhà ở xã hội phường Tam Hòa do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO thực hiện với 456 căn; và dự án tại phường Bửu Long do Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai đầu tư với 184 căn hộ.

Theo ghi nhận từ đoàn kiểm tra, hầu hết các dự án đều đạt tỷ lệ bàn giao căn hộ cao, nhiều dự án đã bàn giao toàn bộ 100% số lượng căn hộ như các dự án của doanh nghiệp Sơn An, Cường Thuận IDICO, Xuân Mai, và cả phần căn hộ mua tại dự án A6, A7. Tuy nhiên, thực tế kiểm tra cũng cho thấy tồn tại nhiều bất cập. Tại dự án 04 Block nhà ở xã hội Quang Vinh, trong tổng số 716 căn hộ kiểm tra, có 23 căn được sử dụng sai đối tượng, 270 căn hộ vắng mặt khi đoàn kiểm tra đến làm việc và 17 căn đang làm thủ tục trả lại hoặc để trống không sử dụng. Một số trường hợp còn cải tạo, cơi nới trái phép, chiếm dụng không gian chung, gây mất an toàn phòng cháy chữa cháy.

Tại dự án A6, A7, trong 65 căn hộ thuê được kiểm tra, chỉ có 18 căn được xác nhận đúng đối tượng sử dụng, 47 căn còn lại vắng chủ khi kiểm tra. Nhiều căn hộ vẫn để trống hoặc đang trong quá trình sửa chữa nội thất. Một số cư dân tự ý lấn chiếm hành lang chung để chứa đồ, gây ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt tập thể.

Dự án khu nhà ở xã hội do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO đầu tư tại phường Tam Hòa cũng ghi nhận nhiều bất cập. Trong 97 căn kiểm tra, có 2 căn bị phát hiện sử dụng sai đối tượng, trong đó có trường hợp cho người nước ngoài thuê lại. 41 căn hộ không có người ở nhà khi kiểm tra. Một số cư dân để đồ đạc, kệ tủ ngoài hành lang, trong khi ban quản trị chung cư lại bố trí nơi đậu ô tô lấn chiếm đường giao thông nội bộ.

Riêng dự án nhà ở cho người thu nhập thấp tại phường Tam Hòa của Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng nhà ở Sơn An, do bán hoàn toàn 100% nên đoàn không kiểm tra nội dung thuê hoặc thuê mua. Trong khi đó, tại khu nhà ở xã hội phường Bửu Long, trong 36 căn hộ thuê được kiểm tra có 1 căn sử dụng sai đối tượng và 8 căn hộ không có người ở nhà. Nhiều hộ dân tự ý cơi nới ban công, lấn chiếm không gian chung. Đáng chú ý, một số cư dân phản ánh dù đã thanh toán toàn bộ tiền mua nhà từ 10 năm trước nhưng đến nay vẫn chỉ được ký hợp đồng thuê hoặc thuê mua, chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

Tổng hợp toàn bộ kết quả kiểm tra, trong 914 căn hộ thuộc diện kiểm tra, có 23 căn sử dụng sai đối tượng, 366 căn hộ vắng mặt trong thời điểm đoàn đến làm việc và 17 căn đang trong quá trình trả lại hoặc để trống. Ngoài ra, tại một số dự án, còn xuất hiện tình trạng tự ý cải tạo không đúng quy định, sử dụng không gian chung sai mục đích, thiếu cập nhật thông tin cư dân mới vào hồ sơ quản lý.

Sở Xây dựng Đồng Nai đánh giá, các dự án nhà ở xã hội tại TP Biên Hòa đã góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và đối tượng chính sách. Tuy nhiên, thực trạng sử dụng sai mục đích, sai đối tượng, thiếu kiểm tra giám sát hậu bàn giao là những điểm tồn tại đáng quan ngại, làm ảnh hưởng đến hiệu quả của chính sách nhà ở xã hội. Việc nhiều hộ đã mua nhà nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cũng là một trong những vấn đề cần sớm được giải quyết.

Từ kết quả trên, Sở Xây dựng kiến nghị các cơ quan chức năng tiếp tục giám sát, tăng cường công tác hậu kiểm, cập nhật hồ sơ quản lý cư dân, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm, đồng thời nghiên cứu cơ chế cấp giấy chứng nhận cho các hộ dân đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Chủ đầu tư các dự án cũng cần có trách nhiệm phối hợp với cơ quan nhà nước để khắc phục các tồn tại, đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người dân và đúng mục tiêu chính sách an sinh.