Sau khi bài báo xuất bản, Công ty CP Đầu tư MHL có văn bản, cho rằng, bài viết có một số thông tin chưa chính xác.

Liên quan tới các nội dung mà Công ty Cp Đầu tư MHL nêu, Báo Thanh tra có ý kiến phản hồi như sau:

Bài báo phản ánh ý kiến được nêu trong đơn kêu cứu của tập thể cư dân Tòa nhà chung cư Artemis (có chữ ký của đại diện gần 200 căn hộ), ý kiến của luật sư về vụ việc, không bình luận.

Nội dung thứ nhất, Công ty CP MHL cho rằng: nội dung  “Trường hợp ông Đ.T.N. là nguyên Phó Chủ tịch Công ty CP MHL có đứng tên căn hộ nhưng chưa từng ở một ngày nào tại khu căn hộ lại tên trong danh sách thành viên tham gia ứng cử ban quản trị, có dấu hiệu vi phạm Điểm b, Khoản 1 Điều 26 về Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư (Ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31 tháng 07 năm 2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng): “Thành viên Ban quản trị không trực tiếp cư trú tại nhà chung cư đó”” là chưa chính xác. Lý do Công ty CP MHL đưa ra là "Khoản 1, Điều 20 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư (1. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu và có từ 20 căn hộ trở lên thì phải thành lập Ban quản trị; thành viên Ban quản trị bao gồm đại diện các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư nếu chủ sở hữu không tham dự, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư, trừ trường hợp chủ đầu tư dự án không cử đại diện tham gia Ban quản trị.)

Nội dung này, Báo Thanh tra phản ánh trung thực nội dung đơn của công dân sinh sống tại tòa nhà, không phải nhận xét của tác giả, của Báo Thanh tra.

Bởi lẽ, tại Điểm a, Khoản 2, Điều 21 của Quy chế nêu rõ: “a) Ban quản trị của tòa nhà chung cư bao gồm 01 Trưởng ban, 01 hoặc 02 Phó ban và các thành viên khác đang sinh sống trong nhà chung cư đó do Hội nghị nhà chung cư quyết định.”.

Do vậy, nội dung Công ty CP MHL khẳng định “Ông Đ.T.N là chủ sở hữu căn hộ số 2614 tòa nhà Artemis, do đó đáp ứng yêu cầu để ứng cứ và được bầu chọn làm thành viên BQT” là chỉ đáp ứng được một phần và không đúng Quy định của Quy chế.

Nội dung thứ hai, Công ty CP MHL nêu nội dung: “Trong danh sách thành viên tham gia ứng cử Ban quản trị, có trường hợp là ông P.V.H đại diện của Công ty IMG Huế (mua lại một phần diện tích sàn thương mại của chủ đầu tư) không đủ điều kiện tham gia làm thành viên ban quản trị, vì theo Luật Đất đai: “Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính” của bài báo là không đúng; Vì cho rằng: “Đối với trường hợp của Công ty IMG Huế, Cục Quản lý và Thị trường Bất động sản – Bộ Xây dựng đã có văn bản số 78/QLN-QLNƠ&CS ngày 03/4/2024 hướng dẫn chi tiết đối với các cá nhân, tổ chức có liên quan”. Đồng thời Công ty cũng viện dẫn theo Khoản 5, Điều 13  Luật Kinh doanh bất động sản 2023 để khẳng định Công ty IMG Huế đáp ứng đủ điều kiện để được xác định là chủ sở hữu đối với tài sản (sàn thương mại dịch vụ) nhận chuyển nhượng và có đủ tư cách tham gia Hội nghị nhà chung cư và có thể tham gia ứng cử, đề cử thành viên Ban quản trị.

Chúng tôi tiếp tục khẳng định, nội dung này là chúng tôi trích nguyên văn đơn của bạn đọc.

Cty CP MHL việc dẫn “văn bản số 78/QLN-QLNƠ&CS ngày 03/4/2024 Cục Quản lý và Thị trường Bất động sản – Bộ Xây dựng”, nhưng không gửi kèm đến Báo Thanh tra nên chúng tôi không biết nội dung, cơ sở gì để biết việc viện dẫn đó đúng hay sai.

Cty CP MHL việc dẫn “Khoản 5, Điều 13  Luật Kinh doanh bất động sản 2023 để khẳng định Công ty IMG Huế đáp ứng đủ điều kiện để được xác định là chủ sở hữu đối với tài sản ...” (Cụ thể: 5. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.). Việc viện dẫn Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 của Cty trong trường hợp này là không đúng. Vì, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Theo đơn thư bạn đọc phản ánh, thời điểm giao dịch giữa Cty CP MHL và Công ty IMG Huế là diễn ra trước ngày 1/8/2024. Trong trường hợp này, phải áp dụng Luật Kinh doanh Bất động sản 2014. Tại Điểm 3 Khoản 1, Điều 19 quy định: "1. Việc mua bán nhà, công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất:

          … 3. Bên mua nhà, công trình xây dựng, các căn hộ, phần diện tích trong nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."

Ngoài ra, tại thời điểm chuyển nhượng giữa hai công ty, cũng phải áp dụng Luật Đất đai 2013 (Luật Đất đai 2023 có hiệu lực từ 1/8/2024). Căn cứ vào quy định Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013: “Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”

Công ty CP MHL viện dẫn Luật Kinh doanh bất động sản 2023 để minh họa cho việc Công ty IMG Huế đáp ứng đủ điều kiện là chủ sở hữu tài sản (sàn thương mại dịch vụ tòa nhà chung cư Artemis Thanh Xuân), để ông P.V.H tham gia thành viên ban quản trị là không đúng.

Nội dung thứ ba, Công ty CP MHL cho rằng nội dung “Vào ngày 25/10/2024, tức sau khoảng 7 năm đi vào hoạt động, Tòa chung cư mới tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để bầu ra Ban quản trị là chưa đầy đủ” vì cho rằng “Tháng 9/2018 và tháng 10/2018 Chủ đầu tư đã 02 lần tổ chức Hội nghị nhà chung cư, nhưng không thành do số lượng cư dân tham gia không đủ tỷ lệ...”.

Chúng tôi xin khẳng định, nội dung đoạn văn của bài viết là hoàn toàn đúng, vì nguyên nhân chưa tổ chức được một hội nghị (theo đúng nghĩa hoàn chỉnh) do Cty CP MHL nêu là “không thành do số lượng cư dân tham gia không đủ tỷ lệ...”.

Cũng theo Quyết định số 249/QĐ-UBND của UBND phường Khương Mai ngày 04/11/2024 (Về việc công nhận Ban quản trị tòa nhà Artemis, số 3 phố Lê Trọng Tấn, phường Khương Mại, quận Thanh Xuân, nhiệm kỳ 2024 – 2027) có khẳng định “Hội nghị nhà chung cư lần đầu tòa nhà chung cư Artemis ngày 25/10/2024”.

Quyết định công nhận ban quản trị tòa nhà Artemis

Như vậy, nội dung báo Thanh tra đưa tin là hoàn toàn đúng.

Việc Công ty MHL cho rằng, Báo Thanh tra phản ánh bài viết dựa trên ý kiến của một số cá nhân, số ít cá nhân là những thành phần kích động, chống đối, quấy phá,… là hoàn toàn không đúng sự thật, không có căn cứ.

Vì, Báo Thanh tra phản ánh bài viết hoàn toàn khách quan, dựa trên đơn thư phản ánh của người dân (đơn có chữ ký của 190 hộ dân đang sinh sống tại Tòa nhà), ý kiến luật sư và các bên liên quan. Cùng với đó, đến nay Báo Thanh tra chưa nhận được bất kỳ thông phản hồi của cư dân, Ban quản trị Tòa nhà chung cư Artemis, UBND phường Khương Mai … về thông tin bài viết không chính xác, không đúng sự thật.

Do đó, chúng tôi nhận thấy rằng, những ý kiến phản đối của Công ty MHL chỉ nêu quan điểm mà không có giấy tờ chứng minh, có nhiều điểm không đồng nhất với nội dung phản ánh của đông đảo các hộ dân.

Nội dung bài viết của Báo Thanh tra cũng nêu rõ, sẽ tiếp tục xác minh từ phía chủ đầu tư và các cơ quan Nhà nước có liên quan để làm rõ những kiến nghị của người dân theo đúng quy định pháp luật.

Báo Thanh tra trả lời để Công ty CP Đầu tư MHL được rõ.