Thu hồi sổ đỏ sai phạm, cấp lại đất nông nghiệp

Bà Lê Thị Nghĩ khiếu nại về việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số D0276872, được cấp năm 1994, đồng thời yêu cầu cấp lại GCNQSDĐ cho 200m² đất ở. Qua xem xét, UBND tỉnh Thanh Hóa kết luận việc thu hồi GCNQSDĐ là đúng quy định do tài liệu này bị tẩy xóa, sửa chữa, vi phạm pháp luật đất đai. Yêu cầu cấp lại đất ở của bà Nghĩ không có cơ sở pháp lý, nhưng tỉnh hỗ trợ cấp GCNQSDĐ mới cho phần đất nông nghiệp bà đang sử dụng thực tế.

Năm 1993, bà Lê Thị Nghĩ mua đất từ UBND xã Đông Tiến và nộp 1.100.000 đồng, được ghi nhận qua Phiếu thu ngày 15/3/1993 với nội dung "Lệ phí đất ở, diện tích 200m²". Đến năm 1994, bà được cấp GCNQSDĐ số D 0276872, ghi nhận 200m² đất ở. Tuy nhiên, từ 1993 đến 2021, bà sử dụng thửa đất này để trồng lúa, sau đó chuyển sang trồng rau muống. Hiện trạng đất không có nhà ở hay công trình xây dựng.

Năm 2020, trong quá trình rà soát hồ sơ địa chính, cơ quan chức năng phát hiện GCNQSDĐ của bà Nghĩ có dấu hiệu tẩy xóa, không đúng với quy định pháp luật. Điều này dẫn đến việc GCNQSDĐ bị thu hồi, làm phát sinh khiếu nại kéo dài của bà Nghĩ.

Hồ sơ địa chính năm 1990 ghi nhận thửa đất thuộc quyền quản lý của Hợp tác xã nông nghiệp, sử dụng để trồng lúa. Đến năm 2010, hồ sơ cập nhật cho thấy đất được ghi nhận là đất ở nông thôn của bà Nghĩ. Tuy nhiên, kiểm tra danh sách đề nghị cấp GCNQSDĐ năm 1994, bà Nghĩ chỉ được giao đất nông nghiệp, không có tài liệu nào xác nhận đất ở. Phiếu thu năm 1993 là bằng chứng duy nhất bà Nghĩ cung cấp, nhưng không đủ để chứng minh quyền sở hữu đất ở hợp pháp.

Xác minh kỹ lưỡng, đối thoại công khai

Sở Nông nghiệp và Môi trường Thanh Hóa đã tổ chức nhiều buổi đối thoại với bà Nghĩ, cùng các cơ quan liên quan như UBND xã Đông Tiến và Phòng Tài nguyên Môi trường TP Thanh Hóa. Quá trình xác minh cho thấy không có biên bản giao đất hay hồ sơ lưu trữ nào xác nhận việc bán 200m² đất ở cho bà Nghĩ. Hiện trạng sử dụng đất thực tế cũng phù hợp với mục đích nông nghiệp, không phải đất ở như bà khiếu nại.

Ngoài ra, các tài liệu liên quan đến GCNQSDĐ năm 1994 cho thấy có sự không nhất quán giữa nội dung ghi nhận và thực tế sử dụng. Điều này đặt ra nghi vấn về quy trình cấp GCNQSDĐ thời điểm đó, dẫn đến quyết định thu hồi của cơ quan chức năng.

UBND tỉnh Thanh Hóa khẳng định việc thu hồi GCNQSDĐ số D0276872 là đúng quy định pháp luật, đồng thời bác yêu cầu cấp lại 200m² đất ở của bà Nghĩ do thiếu cơ sở pháp lý. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi, tỉnh hỗ trợ cấp GCNQSDĐ mới cho phần đất nông nghiệp bà đang canh tác, phù hợp với hiện trạng sử dụng và hồ sơ địa chính.

Có thể nói, Quyết định của UBND tỉnh Thanh Hóa vừa bảo vệ tính nghiêm minh của pháp luật, vừa thể hiện sự linh hoạt trong giải quyết quyền lợi thực tế của người dân, góp phần giảm thiểu tranh chấp đất đai trong tương lai.