Theo dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam, Hòa Bình đang dẫn đầu khu vực miền Bắc về tốc độ tăng giá đất nền, với mức tăng lên tới 67% so với thời điểm đầu năm 2024. Đáng chú ý, mặt bằng giá tại địa phương này vẫn được duy trì ổn định so với đỉnh hồi tháng 3/2025, thời điểm thị trường nóng lên trước thông tin về sáp nhập đơn vị hành chính và những biến động chính sách thuế đối ứng.

Hưng Yên cũng không kém cạnh với mức tăng 59% so với tháng 1/2024. Đây là tỉnh thành liên tục giữ vững vị thế “điểm sáng” về giá đất nền, nhờ yếu tố vị trí giáp ranh Hà Nội, hưởng lợi từ làn sóng giãn dân, hạ tầng kết nối liên tục được đầu tư và sự bùng nổ của các khu công nghiệp quy mô lớn.

Trong khi đó, nhiều địa phương khác ở miền Bắc cũng ghi nhận mức tăng giá tích cực, dù có độ biến động cao hơn. Vĩnh Phúc tăng 47% so với đầu năm và vẫn giữ nhịp tăng trưởng 14% so với đỉnh tháng 3. Bắc Giang tăng 39% so với đầu năm nhưng giảm nhẹ 7% so với tháng 3, cho thấy tín hiệu điều chỉnh ngắn hạn. Bắc Ninh tăng 20% và tiếp tục nhích 3% trong tháng 5. Quảng Ninh tăng 12% so với đỉnh cũ, còn Hải Phòng hầu như đi ngang, không có biến động lớn.

Ở chiều ngược lại, mức độ quan tâm đến đất nền đang có dấu hiệu chững lại ở hầu hết các tỉnh, sau khi đạt đỉnh trong tháng 3. Nhiều nhà đầu tư bắt đầu thận trọng hơn sau các thông tin về chính sách thuế, sáp nhập hành chính và áp lực thanh khoản. Tuy vậy, mặt bằng giá ở các tỉnh như Hòa Bình, Hưng Yên vẫn duy trì được sự ổn định, cho thấy niềm tin dài hạn vào những thị trường có tiềm năng quy hoạch, phát triển công nghiệp và du lịch.

Theo các chuyên gia về bất động sản, làn sóng đầu tư đất nền tại các địa phương vùng ven không phải là hiện tượng ngắn hạn, mà đang phản ánh sự dịch chuyển chiến lược của nhà đầu tư khỏi các đô thị lõi vốn đã “nóng” và khan hiếm quỹ đất. Những tỉnh có kết nối giao thông thuận tiện, mặt bằng giá còn dư địa và pháp lý tương đối rõ ràng sẽ tiếp tục giữ ưu thế trong 6 tháng cuối năm.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam đánh giá ở thời điểm hiện tại, nhà đầu tư và người mua đang quay về xu hướng lựa chọn phân khúc có tính an toàn.

“Nhà đầu tư thường có xu hướng lặp lại vòng quay tâm lý. Khi thấy thị trường nóng, họ đổ vào đất giống thời điểm tháng 3 vừa qua. Khi nào cảm thấy thiếu an toàn, họ sẽ quay trở lại với loại hình có dòng tiền và có khả năng thanh khoản như căn hộ chung cư”, ông Quốc Anh nhận định.