Trúng đấu giá đất ở đô thị chưa đến 14 triệu đồng cho mỗi m²

Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ có Văn bản số 760 /SXD-QLN&PTĐT ngày 3/10/2024 về việc xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua tại Dự án Khu nhà ở đô thị Văn Lang Sky Lake (giai đoạn 1) thuộc địa bàn phường Tiên Cát, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ.

Trước đó, ngày 9/10/2020, UBND tỉnh Phú Thọ có Quyết định số 2638/QĐ-UBND về việc thu hồi 18.025 m² đất, cho chuyển mục đích sử dụng và giao đất cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, lựa chọn nhà đầu tư Dự án Khu nhà ở đô thị Văn Lang Sky Lake (giai đoạn 1), thuộc địa bàn phường Tiên Cát, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ.

Theo đó, khu đất được đấu giá có 10.562,3 m² đất ở đô thị; 3.016.2 m² đất thương mại dịch vụ; 4.039,0 m² đất giao thông; đất công trình công cộng khác là 407,5m². Chủ tài sản là Trung tâm Phát triển quỹ đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Phú Thọ.

Ngày 7/7/2021, UBND tỉnh Phú Thọ có Quyết định số 1652/QĐ-UBND về việc phê duyệt kết quả đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và công nhận chủ đầu tư thực hiện Dự án Khu nhà ở đô thị Văn Lang Sky Lake (giai đoạn 1).

Công ty TNHH Xây dựng Tự Lập là đơn vị đã trúng đấu giá khu đất trên và nộp số tiền là 140,661 tỷ đồng.

Khu đất này do Ban Bảo vệ, chăm sóc sức khỏe tỉnh Phú Thọ quản lý trước đây.

Khu đất thực hiện Dự án Văn Lang Sky Lake có vị trí cực đẹp khi mặt tiền hướng ra hồ Văn Lang và có công viên vườn hoa trước mặt, nhưng được định giá chưa đến 14 triệu đồng/m² khiến người dân bất ngờ. Ảnh: ND

Như vậy, chỉ tính riêng phần đất ở đô thị là 10.562,3 m² tại dự án này thì có giá chưa đến 14 triệu đồng/m². Trong khi đó, giá thị trường cạnh đó có giá cao hơn rất nhiều lần.

Ngay sau khi trúng đấu giá, phía Công ty TNHH Xây dựng Tự Lập đã công bố thực hiện Dự án Văn Lang Sky Lake và cung cấp ra thị trường 15 căn biệt thự và 2 tòa tháp chung cư cao 33 tầng và 28 tầng với tổng vốn đầu tư là 1.323 tỷ đồng.

Dự án Văn Lang Sky Lake được chào bán từ ngày 27/9/2024 với căn hộ chưng cư có giá thấp nhất là 44 triệu đồng/m² và giá cao nhất là 56 triệu đồng/m². Giá biệt thự tại dự án này, chắc chắn sẽ cao hơn căn hộ chung cư rất nhiều.

Đã từng phải dừng đấu giá do vướng kiện cáo

Trước đó, theo thông báo, Công ty Đấu giá hợp danh Tây Đô (địa chỉ tại khu 5, thị trấn Trạm Trôi, huyện Hoài Đức, Hà Nội) là đơn vị được lựa chọn để tổ chức đấu giá khu đất nêu trên vào ngày 29/4/2021.

Quá trình bán hồ sơ đấu giá khu “đất vàng” này bị tố có dấu hiệu vi phạm pháp luật và không minh bạch ngay từ khâu bán hồ sơ cho người có nhu cầu tham gia mua tài sản nên đã có đơn kiện cáo.

Văn bản yêu cầu dừng đấu giá khu đất nêu trên của Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Phú Thọ thời điểm đó. Ảnh: ND

Trước buổi đấu giá diễn ra, chiều ngày 28/4/2021, sau khi báo chí phản ánh về những dấu hiệu sai phạm, ông Nguyễn Quốc Tuấn, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Phú Thọ đã có văn bản yêu cầu Công ty Đấu giá hợp danh Tây Đô dừng cuộc đấu giá này.

Lý do dừng đấu giá dựa trên cơ sở Văn bản số 321/BTTP-ĐGTS, ngày 28/4/2021 của Cục Bổ trợ tư pháp, Bộ Tư pháp về việc đăng ký thông báo công khai việc đấu giá tài sản, Sở Tư pháp tỉnh Phú Thọ đã có Công văn số 296/STP- TTr ngày 28/4/2021) về việc giám sát, xác minh việc đăng thông báo công khai việc đấu giá tài sản.

“Trong điều kiện đã sát ngày mở cuộc đấu giá, không đủ thời gian kiểm tra, xác minh nội dung thông báo công khai đấu giá liên tục trên Cổng Thông tin điện tử quốc gia về đấu giá tài sản. Để đảm bảo tuân thủ chặt chẽ các quy định của pháp luật đấu giá và các quy định pháp luật có liên quan, căn cứ các điều khoản hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản đã ký, Trung tâm Phát triển quỹ đất thông báo dừng tổ chức cuộc đấu giá dự kiến mở ngày 29/4/2021”- nội dung văn bản nêu rõ.

Sau đó, Công ty TNHH Xây dựng Tự Lập đã được UBND tỉnh Phú Thọ công bố trúng đấu giá khu đất trên với số tiền là 140,661 tỷ đồng.

Điều khiến dư luận quan tâm, liệu Hội đồng Thẩm định giá đất tỉnh Phú Thọ thời điểm đó có định giá đúng giá trị của khu đất nêu trên hay không?.

Được biết, đây chỉ là một trong nhiều dự án bất động sản mà doanh nghiệp này trúng đấu giá tại Phú Thọ.

Báo Thanh tra sẽ tiếp tục thông tin.