Phó Chủ tịch UBND TP HCM Bùi Xuân Cường vừa giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp Sở Tư pháp khẩn trương tham mưu trình UBND TP ban hành quyết định về phân cấp, ủy quyền cấp giấy phép xây dựng và quy định quy mô, thời hạn tồn tại đối với công trình được cấp phép có thời hạn, hoàn thành trước ngày 31/10/2025.

Cùng với đó, TP yêu cầu nghiên cứu đề xuất đơn giản hóa quy trình cấp phép và mở rộng phạm vi các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng (GPXD) cho nhà ở riêng lẻ, dựa trên đặc thù đô thị.

Trọng tâm cải cách là chuyển đổi số toàn diện: Không tiếp nhận hồ sơ giấy, chỉ tiếp nhận – xử lý hồ sơ trên môi trường điện tử, kết nối liên thông giữa UBND phường, xã với hệ thống của Sở Xây dựng nhằm phục vụ công tác kiểm tra, giám sát cấp phép trên địa bàn.

UBND TP giao Sở Xây dựng ban hành “cẩm nang” hướng dẫn thành phần hồ sơ và quy trình tiếp nhận, giải quyết cấp phép nhà ở riêng lẻ để triển khai thống nhất, đồng thời phổ biến rộng rãi trên các kênh truyền thông để người dân dễ dàng tiếp cận và thực hiện.

Về kết quả bước đầu, Sở Xây dựng TP HCM đã công bố hai đợt danh mục các dự án nhà ở riêng lẻ đủ điều kiện miễn GPXD, với tổng cộng 118 dự án thuộc địa bàn TP HCM trước thời điểm sáp nhập ngày 1/7/2025. Điều kiện cốt lõi là công trình nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc có quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc được phê duyệt hoặc chấp thuận theo quy định.

Đáng chú ý, ngày 1/8, UBND phường Bình Phú đã trở thành đơn vị cấp cơ sở đầu tiên của TP HCM tổ chức lễ công bố khu vực miễn GPXD thuộc dự án có quy hoạch chi tiết 1/500 trên địa bàn.

Theo báo cáo của UBND TP HCM, trong 9 tháng năm 2025, toàn TP đã cấp 19.300 giấy phép xây dựng (tăng 2% so với cùng kỳ năm 2024), với tổng diện tích sàn 5.090.464m² (tăng 16%). Riêng Sở Xây dựng đã cấp 36 giấy phép với diện tích sàn 1.023.384m².

Dự kiến trong 3 tháng cuối năm 2025, Sở Xây dựng tiếp tục phối hợp UBND cơ sở rà soát, công bố bổ sung các dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 kèm phương án kiến trúc) đáp ứng đủ điều kiện miễn GPXD theo quy định.

UBND TP giao Sở Xây dựng tham mưu văn bản, báo cáo Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng, kiến nghị cho phép thí điểm miễn GPXD đối với nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thiết kế đô thị được phê duyệt; đồng thời mở rộng đối tượng miễn GPXD tại các khu vực có thiết kế đô thị.

Những động thái này, nếu được chấp thuận, kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian, chi phí thực hiện thủ tục cho người dân, bảo đảm công tác quản lý trật tự xây dựng gắn với kỷ cương quy hoạch, và thúc đẩy phát triển nhà ở theo hướng văn minh, hiện đại.