Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ và UBND tỉnh, Sở Xây dựng Khánh Hòa vừa ban hành hai văn bản liên tiếp nhằm siết chặt hoạt động môi giới, kinh doanh và vận hành sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn. Động thái này được kỳ vọng góp phần lập lại trật tự thị trường, ngăn chặn hành vi đầu cơ, thổi giá và cung cấp thông tin sai lệch.

Theo Văn bản số 573/SXD-QLN&TTBĐS, Sở Xây dựng Khánh Hòa yêu cầu các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản, đặc biệt là sàn giao dịch và môi giới, nếu chưa đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP, phải tạm ngừng hoạt động kể từ ngày ký văn bản. Những trường hợp cố tình vi phạm sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định.

Đặc biệt, các doanh nghiệp và cá nhân môi giới phải thực hiện kê khai thông tin hoạt động qua địa chỉ trực tuyến được Sở cung cấp nhằm tăng cường tính minh bạch, phục vụ công tác quản lý, thanh tra và kiểm tra đột xuất. Những đơn vị đủ điều kiện hành nghề được khuyến nghị đưa đầy đủ thông tin pháp lý lên các nền tảng mạng xã hội khi quảng bá, bao gồm số chứng chỉ hành nghề môi giới còn hiệu lực.

Đối với cá nhân hành nghề môi giới bất động sản, Sở Xây dựng Khánh Hòa nhấn mạnh yêu cầu bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề còn thời hạn và làm việc tại doanh nghiệp được cấp phép. Trường hợp sử dụng chứng chỉ không hợp lệ hoặc hành nghề tự do sẽ bị xử lý theo khoản 7 Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Đồng thời, những cá nhân không đủ điều kiện nhưng vẫn đăng tin quảng cáo trên mạng sẽ bị coi là gây ảnh hưởng tiêu cực đến tâm lý nhà đầu tư, khách hàng và thị trường.

Bên cạnh việc yêu cầu các tổ chức, cá nhân tuân thủ quy định văn bản 573, Sở Xây dựng Khánh Hòa còn ban hành văn bản số 574/SXD-QLN&TTBĐS để đặt ra yêu cầu phối hợp liên ngành trong công tác kiểm tra, giám sát. Cụ thể, Sở Xây dựng đề nghị Công an tỉnh Khánh Hòa phối hợp chặt chẽ trong xử lý các hành vi vi phạm như sử dụng mạng xã hội để tung tin sai lệch, thao túng giá, trốn thuế, gây rối loạn thị trường bất động sản. Mỗi xã, phường sẽ cử một cán bộ làm đầu mối phối hợp với Sở trước ngày 30/7/2025. Đồng thời, Sở Khoa học và Công nghệ cũng được đề nghị cử cán bộ phối hợp để hỗ trợ thực hiện nhiệm vụ kiểm tra, xử lý vi phạm, đặc biệt trong bối cảnh ngày càng nhiều cá nhân, tổ chức lợi dụng nền tảng số để hoạt động trái phép.

UBND các xã, phường được giao nhiệm vụ tăng cường kiểm tra, rà soát hoạt động môi giới, kinh doanh bất động sản trên địa bàn theo đúng thẩm quyền được phân định tại Nghị định 140/2025/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản mới. Các địa phương cũng cần khẩn trương cử cán bộ chuyên trách phối hợp với Sở Xây dựng trong công tác hậu kiểm, đặc biệt tại những khu vực có dấu hiệu hoạt động trái phép, sai phạm kéo dài, gây mất ổn định thị trường.

Các động thái quyết liệt từ chính quyền Khánh Hòa diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản địa phương đang phục hồi trở lại sau giai đoạn trầm lắng, đồng thời xuất hiện nhiều hiện tượng đầu cơ, tạo sốt giá ảo, lừa đảo qua mạng xã hội dưới hình thức “môi giới tự do”. Việc siết chặt quản lý được đánh giá là cần thiết để thiết lập lại kỷ cương thị trường, bảo vệ quyền lợi người dân và nhà đầu tư chân chính.