Nỗi lo của cử tri về giá đất và quyền lợi an cư

Theo phản ánh của cử tri các huyện Phú Xuyên, Sóc Sơn, Đan Phượng, Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND ngày 27/9/2024 của UBND Thành phố Hà Nội đang gây ra nhiều khó khăn và bất cập trong quá trình thực hiện việc tách thửa đất ở. Cụ thể, các điều kiện về ngõ đi, chiều dài, chiều rộng và diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ được cho là quá chặt chẽ, không phù hợp với thực tiễn.

Nỗi lo lớn nhất là việc giá đất hiện nay tăng cao, khiến nhiều gia đình gặp khó khăn, không có đủ điều kiện để mua đất cho các con nhằm ổn định cuộc sống. Cử tri cũng bày tỏ mong muốn Thành phố xem xét lại việc quy định hạn mức đất ở đối với các thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bởi hiện nay, khi các hộ dân có nhu cầu chia cấp cho các con thì phải hạ hạn mức. Đồng thời, cử tri cũng đề nghị Thành phố xem xét điều chỉnh lại các điều kiện về kích thước, diện tích tối thiểu... cho phù hợp với điều kiện thực tiễn của từng địa phương.

Cơ sở ban hành và những điểm chính của Quyết định 61/2024/QĐ-UBND: Cân bằng giữa phát triển đô thị và an sinh xã hội

Trước những băn khoăn của cử tri, UBND Thành phố Hà Nội đã đưa ra trả lời kiến nghị cử tri trước kỳ họp 20 HĐND Thành phố, khóa XVI, nhiệm kỳ 2021-2026. Theo đó, UBND Thành phố khẳng định Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND ngày 27/9/2024 đã được ban hành theo đúng trình tự, thủ tục của pháp luật. Quyết định này quy định rằng, sau khi tách thửa, mỗi thửa đất ở phải đảm bảo tối thiểu 50m² trở lên, mặt tiền từ 4m trở lên, và nếu để ngõ thì chiều rộng mặt cắt ngang phải từ 3,5m trở lên đối với các phường, thị trấn. Các quy định này được xây dựng dựa trên nhiều căn cứ quan trọng.

Cụ thể, Quyết định này kế thừa các nội dung từ Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND ngày 01/6/2017 của UBND Thành phố, đồng thời điều chỉnh các điều kiện về chiều dài cạnh thửa và diện tích tối thiểu được phép tách thửa để phù hợp hơn với tình hình mới.

Quyết định cũng dựa trên Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021-2030, định hướng đến năm 2035, được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 2161/QĐ-TTg ngày 22/12/2021. Mục tiêu là phấn đấu đạt diện tích nhà ở bình quân đầu người toàn quốc khoảng 27m² sàn/người vào năm 2025 (28m² ở đô thị, 26m² ở nông thôn) và khoảng 30m² sàn/người vào năm 2030 (32m² ở đô thị, 28m² ở nông thôn). Việc này nhằm đảm bảo cân đối giữa thực tế của Hà Nội và mục tiêu phát triển diện tích nhà ở đã được phê duyệt, với giả định trung bình mỗi hộ sẽ có từ 02 nhân khẩu trở lên.

UBND Thành phố cho biết, Hà Nội đã nghiên cứu quy định của một số tỉnh, thành phố khác như Đà Nẵng (yêu cầu tối thiểu 50m²), Hồ Chí Minh (tối thiểu 36m² đối với quận lõi và 50m² đối với các quận khác).

Ngoài ra, thống kê dân số các quận trên địa bàn Thành phố đến năm 2023 cho thấy các quận Đống Đa, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân có tỷ lệ khoảng 30m² đất/người; Ba Đình, Cầu Giấy, Hoàn Kiếm là khoảng 40m² đất/người; các quận khác trên 50m². Việc giữ quy định về diện tích tối thiểu cũng nhằm đảm bảo điều kiện sống tối thiểu của người dân, hạn chế việc xây dựng cơi nới tăng diện tích sàn sử dụng dẫn đến tăng nguy cơ cháy nổ.

Quy định này còn giúp hạn chế tăng dân số ở các khu vực nội thành, giảm áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Quyết định cũng phù hợp với Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 06:2022/BXD ngày 30/11/2022 của Bộ Xây dựng về an toàn cháy cho nhà và công trình, trong đó quy định chiều rộng thông thủy của mặt đường cho xe chữa cháy không được nhỏ hơn 3,5m.

UBND Thành phố nhấn mạnh, việc ban hành Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND ngày 27/9/2024 là phù hợp với các quy định hiện hành và đảm bảo tính thực tiễn khi áp dụng trên địa bàn Thành phố. Các quy định này được kỳ vọng sẽ góp phần định hướng phát triển đô thị bền vững, đồng thời cân bằng giữa nhu cầu của người dân và mục tiêu quản lý nhà nước.