Ông Nguyễn Thế Hiếu đã có đơn cầu cứu gửi đến Báo Thanh tra về việc mua tài sản đấu giá nhưng không được sang tên sổ hồng, đất nhà bị chủ cũ quay lại chiếm dụng, vào ở nhiều năm.

Bị chủ cũ bất ngờ chiếm dụng vào ở

Theo ông Hiếu, năm 2018, Chi cục Thi hành án dân sự quận Ngũ Hành Sơn đưa ra đấu giá tài sản thi hành án là lô đất số 21, phân khu B2.8 thuộc khu tái định cư Bá Tùng có diện tích 100m², nhà 2 tầng; địa chỉ hiện nay là số 8 Lê Đình Chinh (phường Hoà Quý, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng).

Tài sản của ông Hiếu bị chủ cũ chiếm dụng và hiện tại đang làm tiệm tạp hoá. Ảnh: Hải Hiếu

Ông Hiếu đấu trúng tài sản trên với số tiền hơn 1,6 tỉ đồng. Ông Hiếu đã nộp đủ tiền cho Chi cục Thi hành án dân sự quận Ngũ Hành Sơn và làm đầy đủ các thủ tục liên quan. Chi cục Thi hành án cũng đã tổ chức cưỡng chế tài sản thi hành án, yêu cầu chủ cũ ngôi nhà là ông Hồ Văn Dũng và bà Cao Thị Bé ra khỏi nhà, bàn giao tài sản cho ông Hiếu.

Vụ việc này cũng đã được các cấp thẩm quyền của quận Ngũ Hành Sơn xác minh và xác nhận.

Theo UBND phường Hoà Quý, năm 2019 phường đã phối hợp với cơ quan chức năng tiến hành cưỡng chế tài sản số 8 Lê Đình Chinh để thi hành án và bàn giao cho ông Hiếu.

Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại quận Ngũ Hành Sơn cho biết trường hợp của ông Hiếu đủ thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho người trúng đấu giá (trong trường hợp này là tài sản đưa ra bán đấu giá chưa được cấp GCNQSDĐ, trên thửa đất có nhà ở 2 tầng không có giấy phép xây dựng). Thẩm quyền cấp GCNQSDĐ trong trường hợp này là của UBND quận Ngũ Hành Sơn.

Chính quận Ngũ Hành Sơn cũng xác nhận Cục Thi hành án dân sự TP Đà Nẵng và Tổng cục Thi hành án dân sự đã giải quyết khiếu nại hai lần của ông Dũng, bà Bé, cả hai quyết định đều không chấp nhận nội dung khiếu nại của ông bà Dũng, Bé. Căn cứ khoản 4 Điều 237 và Điều 241 Bộ luật Dân sự 2015 thì quyền sở hữu của ông Hồ Văn Dũng và bà Cao Thị Bé đã chấm dứt từ khi có quyết định cưỡng chế kê biên, xử lý tài sản và bàn giao cho người nhận tài sản.

Bất ngờ bị chiếm lại nhà và vòng luẩn quẩn đi đòi

Theo ông Hiếu, sau khi vào nhà ở được khoảng 2 tháng, đến khoảng tháng 12/2019 ông Hiếu về quê đám giỗ rồi trở ra lại thì phát hiện ông Dũng và bà Bé đã phá khoá vào ở.

Từ đó đến nay, ông Hiếu bất lực nhìn tài sản của mình bị ông Dũng, bà Bé chiếm dụng. Ông Hiếu đi cầu cứu khắp nơi nhưng vẫn chưa được cơ quan nào giải quyết.

Chủ tịch quận nói mời được người chiếm dụng ra khỏi nhà mới cấp giấy, người chiếm dụng nói mang được giấy đến thì mới ra khỏi nhà.

Tưởng chừng vụ việc mười mươi như vậy thì cần phải bảo hộ và xử lý cho người trúng đấu giá tài sản theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, ông Hiếu đã phải vất vả vác đơn chạy quanh các cơ quan chức năng mà không được giải quyết.

Theo đó, sau khi nhận khiếu nại yêu cầu cấp GCNQSDĐ của ông Hiếu, ngày 25/6/2024, Chủ tịch UBND quận Ngũ Hành Sơn Nguyễn Hoà đã ký Quyết định số 2310 giải quyết lần đầu và không chấp nhận nội dung khiếu nại.

Văn bản nêu: “Sau khi ông Nguyễn Thế Hiếu mời ông Hồ Văn Dũng và bà Cao Thị Bé ra khỏi ngôi nhà số 8 Lê Đình Chinh và cam kết không còn tranh chấp phát sinh thì UBND quận Ngũ Hành Sơn sẽ tiếp tục xem xét, giải quyết hồ sơ đăng ký, cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho ông Nguyễn Thế Hiếu”.

Trong khi Chủ tịch quận cho rằng phải mời được người đang chiếm dụng ra khỏi nhà thì ông Hiếu mới được cấp sổ. Còn người chiếm dụng thì mỗi lần ông Hiếu đến thương lượng thì không tiếp hoặc có thái độ hung hãn, khiến ông Hiếu khiếp sợ, chỉ đứng từ xa nhìn tài sản của mình mua đấu giá bị chiếm dụng.

Vì vậy, ông gửi đơn lên Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an quận Ngũ Hành Sơn tố cáo vợ chồng bà Dũng, Bé có hành vi “xâm phạm chỗ ở”.

Cơ quan Công an hướng dẫn rằng tài sản trên chưa được cấp GCNQSDĐ, quyền sử dụng nhà ở và tài sản gắn liền với đất; ông Hiếu nên gửi đơn khiếu nại yêu cầu quận Ngũ Hành Sơn cấp GCNQSDĐ. Do đó, Cơ quan Cảnh sát điều tra quận cho rằng đơn tố cáo của ông Hiếu không thuộc thẩm quyền của đơn vị này.

Trong khi đó, khi chúng tôi (PV) đến tại căn nhà số 8 Lê Đình Chinh, bà Cao Thị Bé nói nếu ông Hiếu đưa ra được GCNQSDĐ thì vợ chồng bà sẵn sàng dọn đồ ra khỏi nhà.

Chúng tôi cũng đã liên hệ Cục Thi hành án dân sự Đà Nẵng để hỏi về vụ việc, đơn vị này cho biết việc thi hành án và bàn giao tài sản cho ông Hiếu đã được tiến hành xong. Do đó, giải quyết các vụ việc phát sinh sau này thuộc thẩm quyền giải quyết của cơ quan khác.

Như vậy, một vòng luẩn quẩn đã hình thành. Ông Hiếu mua tài sản đấu giá nhưng sau đó bị chiếm dụng; Chủ tịch quận yêu cầu khổ chủ mời được người chiếm dụng ra thì mới xem xét cấp sổ đỏ; người chiếm dụng nói khổ chủ cầm được sổ đỏ đến thì mới ra khỏi nhà; khổ chủ bất lực kêu Công an xử lý hành vi chiếm dụng nhà thì Công an hướng dẫn thực hiện như quyết định của Chủ tịch quận.

“Sự việc của gia đình tôi kéo dài đến nay đã 5 năm nhưng chưa được cơ quan nào giải quyết khiến chúng tôi vô cùng bức xúc và tuyệt vọng, phải kêu cứu khắp nơi. Rốt cuộc một người dân am hiểu pháp luật hạn hẹp như tôi phải thực hiện như thế nào mới bảo vệ được quyền và lợi ích hợp pháp của mình? Cơ quan chức năng nào ở Đà Nẵng sẽ là đơn vị có thẩm quyền giải quyết cho gia đình tôi?”, ông Hiếu rưng rưng nước mắt.

Câu hỏi của ông Hiếu xin gửi đến các cơ quan chức năng.

Chúng tôi sẽ trở lại vụ việc sau khi có tình tiết mới.